Первичный рынок: 8,7 тыс. ДДУ (-3,4% м/м и +18,1% г/г).  

Сокращение количества сделок жилого фонда (до 4,7 тыс. шт., -9,7% г/г) нивелировано ростом договоров в нежилом сегменте (до 3,9 тыс. шт., +88,3% г/г). 

Всего с начала 2024 г. заключено 17,7 тыс. ДДУ, т.е. рост на 14% исключительно за счёт нежилого фонда.

Падение в жилом сегменте связано прежде всего с ужесточением условий льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой. Выраженный рост в нежилом сегменте может быть связан с изменением покупательских целей, в т.ч. с целью инвестиций.

 

Вторичный рынок: 10,7 тыс. ДКП (+43% м/м и +0,2% г/г). 

Всего за январь-февраль на вторичном рынке оформлено 18,1 тыс. договоров (-1% г/г), т.е. по отношению к прошлому году динамика более стабильна, чем на первичном рынке. Это может быть связано с восстановлением предложения на рынке и, как следствие, росту спроса на ликвидные лоты.

 

Ипотека: 9,7 тыс. сделок (+23% м/м и -1% г/г). 

Сохранение спроса на ипотеку связано с наличием действующих льготных программ, которые будут поддерживать активность ипотечного кредитования как минимум до середины 2024 г.

( Читать дальше )

Цены на жильё в Москве в прошлом году выросли как на первичном (+10,3%), так и на вторичном рынке (+6,7%). 

Количество сделок выросло на 36,3% г/г на первичном и на 31,9% г/г на вторичном рынке. 

С привлечением ипотечных средств было оформлено 40% сделок. Количество зарегистрированных ипотек +25,6% г/г.

В первой половине 2024 года из-за сохранения высоких процентных ставок и ужесточения условий ипотечных программ спрос на недвижимость будет сокращаться. Как следствие, цены на объекты могут снизиться.

Подробнее здесь



( Читать дальше )